วิธีตรวจรับห้องคอนโด โดย Two Creatives Decor

วันนี้ ทู ครีเอทีฟ เดคอร์ จะมาสอนวิธีการตรวจห้องคอนโดก่อนโอนด้วยตนเอง

หลายคนเพิ่งมีคอนโดห้องแรก เรามาดูกันว่าจะตรวจห้องจากผู้รับเหมาโครงการอย่างไรให้คลอบคลุม ไม่โดนหมกเม็ด หลายคนซื้อห้องที่ขายแบบ re-sale มา นิติบุคคลบอกว่าห้องผ่านการตรวจโดย inspector แล้ว ก็อย่าเพิ่งแน่นอนใจ เพราะว่าราคาคอนโดสมัยนี้ก็สูงอยู่ ก่อนโอนควรตรวจสอบอย่างละเอียด ควรมีความรู้เรื่องการตรวจรับห้องคอนโดไว้ประดับสมอง อันที่จริงการจ้างผู้ตรวจคอนโดเป็นสิ่งที่จำเป็น แต่หลังจากที่จ้างคนตรวจรับแล้ว จะเป็นการรอบคอบ ถ้าเจ้าของห้องพอจะรู้วิธีการตรวจห้องตัวตนเองด้วย

ก่อนอื่นขอให้ข้อมูล เกี่ยวกับบริษัทที่รับตรวจห้องคนโด Inspector ซะก่อนว่าควรเลือกอย่างไร ? เนื่องจากธุรกิจเกี่ยวกับการอยู่อาศัย การตกแต่งคอนโดนั้นเป็นที่นิยม ในปีๆหนึ่งมีห้องคอนโดรอโอนหลายหมื่นห้อง ทำให้มีคนอยากทำธุรกิจเหล่านี้เยอะ

งานก่อสร้างนั้น แต่เดิมเป็นงานของผู้อยู่ในสายงานวิศวะ สถาปัตย์ ไม่ใช่งานง่าย ไม่ใช่งานที่ผู้เรียบจบสายอื่นจะเข้ามาหากำไรได้ เพราะจะทำให้เกิดงานไม่มีคุณภาพ ทำให้ลูกค้าเสียเงินและเกิดความเสียหายระยะยาว ดังนั้นการเลือกผู้ตรวจรับคอนโด ควรหาข้อมูลดังนี้

....

1. ผู้ตรวจรับคอนโด เป็นผู้จบการศึกษาด้านวิศวกรรม

เพราะการ QC คุณภาพงานก่อสร้าง จำเป็นต้องรู้ลึกถึงชนิดวัสดุ วัสดุอะไรคงทนอยู่นาน ไม่ใช่แค่ดูแต่ผิวว่าเรียบร้อย เทคนิคการก่อสร้างต่างกัน ทำให้ความคงทนของงานต่างกัน การตรวจสอบงานระบบอาคาร การอ่านแบบก่อสร้าง ต้องอ่านแล้วเข้าใจจริงๆ ความรู้เชิงลึกของบุคคลนั้นสำคัญ 

อย่าดูแต่ราคาโปรโมชั่น ค่าตรวจสอบห้องคอนโดราคาไม่สูง อยู่ที่ 2,000 - 5,000 บาท โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับขนาดห้องและขอบเขตงาน

ควรเลือกบริษัทที่ทำงานได้มีคุณภาพ เพราะสิ่งนี้จะช่วยให้ลูกค้า/ผู้ซื้อห้องได้ของคุณภาพในระยะยาว

2. ผู้ตรวจรับคอนโด ควรมีช่องทางติดต่อที่น่าเชื่อถือ

ถ้าเป็นแฟนเพจก็ควรมีคนติดตามมาก มีการอัพผลงานอย่างต่อเนื่อง และแน่ใจได้ว่าไม่ใช่ภาพของคนอื่นในอินเตอร์เน็ต หรือมีเว็บไซต์ มีบริษัทจดทะเบียนเป็นหลักแหล่ง

3.ก่อนว่าจ้าง ควรโทรพูดคุย เพื่อถามวิธีการทำงานเบื้องต้น

ถามว่าระบบการทำงาน มีการรายงานผลอย่างไร มีการตรวจรับคอนโดให้กี่ครั้ง สอบทานผลกับนิติบุคคลอย่างไร ควรสอบถามประสบการณ์ของผู้ตรวจรับคอนโด ยิ่งถ้าเป็นวิศวกรทำงานโครงการมาด้วยจะเยี่ยมมาก เพราะรู้งานละเอียด

4. รีวิว

ตรวจสอบว่ารีวิวในแฟนเพจ คือรีวิวจากผู้ใช้จริง ไม่ใช่หน้าม้า

...

เท่านี้ก็หมดเรื่องผู้ตรวจคอนโดแล้ว เรามาเข้าเรื่องวิธีตรวจคอนโดกันดีกว่า

-------------------------------------------------

วิธีตรวจคอนโด สำหรับห้องใหม่ โดย ทู ครีเอทีฟ เดคอร์

1. ตรวจพื้น : การตรวจพื้นถ้าแค่มองเฉยๆบางทีไม่เจอ defect ต้องเดินด้วยเท้าเปล่ารอบห้อง พยายามตรวจตรงมุมห้อง บริเวณที่มีการจบแผ่น เช่น พื้นที่ติดขอบหน้าต่าง ติดระเบียง ถ้าโครงการทำหน้าต่างไว้ไม่มี มีน้ำซึ่ม พื้นตรงนี้จะบวม ถือเป็นวิกฤติเลยทีเดียว

การทดสอบระดับ ความลาด ความเป็นแอ่ง : ใช้เหรียญบาทกลิ้งบนพื้น ดูว่าส่วนไหนสะดุดบ้าง ปัญหาที่พบส่วนใหญ่คือพื้นยวบ เนื่องจากโฟมรองพื้นลามิเนตมันยุบตัว ก็ควรให้ช่างโครงการมาเปลี่ยน

บริเวณบัว : หาจุดจับผิด defect เพื่อดูว่าช่างยิงซิลิโคนเรียบร้อยหรือไม่

2. ตรวจห้องน้ำ : งานห้องน้ำทุกคนคงมีเบสิกในการตรวจมาบ้าง เช่นดูว่านี้ไหลไหม ท่อน้ำใช้ซิงค์รั่วไหม แบบนี้ทุกคนคงทำกัน แต่มากไปกว่านั้นคือการดู slope เราลองเทน้ำลงพื้น แล้วดูว่าน้ำไหลไปทางท่อระบายน้ำหรือไม่ ถ้าน้ำดูขังๆ แสดงว่าห้องน้ำมีการปรับ slope ไม่ดี

การตรวจท่อดักกลิ่น : คอนโดที่มีมาตราฐาน ท่อดักกลิ่นจะซื้อตามสเปคซึ่งจะไม่มีปัญหาเรื่องกลิ่น แต่สำหรับงานก่อสร้างที่มีการว่าจ้างผู้รับเหมามาเอง อาจจะต้องตรวจหน่อย เพราะราคาของมันไม่เท่ากัน ถ้าเราเดินห้างแล้วซื้อท่อดักกลิ่นที่ราคาถูกที่สุด เราจะได้รุ่นที่ไม่ดักกลิ่น(ตลกไหม) 

2.1 ท่อดักกลิ่นรูปตัว P : ระบบนี้น้ำจะขังอยู่ที่ตัว P ทำให้กลิ่นไม่ขึ้นมา
2.2 ท่อดักกลิ่นแบบกระเปาะ : อันนี้น้ำจะอยู่ในกระเปาะ สามารถดักกลิ่นได้
2.3 ท่อระบายนี้แบบต่อตรง : ไม่สามารถดักกลิ่นได้  - แบบราคาถูก

3. ตรวจหน้าต่าง : ดูรอยซิลิโคนว่าต่อสนิทหรือไม่ ลองเปิด-ปิด หน้าต่างดูว่าโช้คบานฝืดหรือไม่ ตัวยึดหน้าต่างเป็นสนิมหรือไม่ 

4. ตรวจไฟฟ้า : ใช้ไขควงตรวจงานไฟ ราคา 100 กว่าบาท
จิ้มดูตามปลั๊กว่าไฟติดหรือไม่ , ตรวจสอบสวิตซ์ลองเปิดปิดดูว่าสวิตซ์ไหน พ่วงกับไฟดวงไหน 

5. ตรวจกระเบื้อง : ใช้เหรียญบาทเคาะเบาๆ เพื่อดูว่าการป้ายปูนทรายนั้นต่อเนื่องหรือไม่ ถ้าเคาะแล้วแผ่นไหนกลวงๆ ก็แสดงว่าเทปูนไม่สนิท ก็มีความเสี่ยงว่าเมื่อใช้งานไปกระเบื้องแผ่นนั้นมีโอกาสหลุด ควรเปลี่ยน แต่แน่นอนว่าการปูกระเบื้องให้เป๊ะทุกแผ่นนั้นยาก ในการตรวจกระเบื้องลองดูว่า ถ้าปูกระเบื้องแน่นสัก 70 % ขึ้นไปก็ถือว่างานดีแล้ว ดูยาแนวว่าเท่ากันเรียบร้อยก็ปล่อยผ่านได้

6. ตรวจสี : สีทาผนังกับสีทาฝ้า คือสีคนละประเภทกัน ในการตรวจเบื้องต้นควรดูว่างานทีสีนั้นเรียบเสมอกันหรือไม่? มีความด่างดวงหรือไม่? ดูบริเวรมุมห้องที่สีผนังชนกับสีทาฝ้า(กรณีเป็นสีคนละเบอร์กัน) ดูว่างานทาสีจบขอบกับเรียบร้อยหรือไม่ 

-------------------------------

และสุดท้ายขอฝากติดตามบทความและผลงานตกแต่งภายในของ Two Creatives Decor สำหรับผู้ที่ต้องการตกแต่งคอนโด เราเน้นออกแบบตามใจผู้อยู่ งานจริง ออกแบบสวย งานก่อสร้างเรียบร้อยทุกงาน

-------------------------------

ติดต่อ 

Two Creatives Decor ตกแต่งภายในครบวงจร บิ้วท์อิน หัวเตียงลายหินอ่อน รับสร้างบ้านเหล็ก

โทร 095-585-9431 (sales & admin)
หรือ แอดไลน์ @twocreativesdecor
Blog : www.twocreativesdecor.com
เยี่ยมชมผลงานมากกว่า 50 โครงการ 

website : www.twwodecor.com